Raumplanung und Gemeindeentwicklung

Leitbilder und Konzepte zur Ortsentwicklung Die Marktgemeinde Hard bekennt sich zur Nachhaltigkeit in seiner Stadtentwicklung, das hei�t zu einer dauerhaften umweltgerechten Entwicklung unter Beachtung von sozialer Gerechtigkeit und �konomi-scher Effizienz. Wir wollen unsere Stadt und das Umland der n�chs-ten Generation mit hoher Lebensqualit�t �bergeben. Hiezu wollen wir die Strukturen schaffen und gestalten, die eine nachhaltige Entwick-lung erm�glichen. Daher bed�rfen die Daseinsgrundfunktionen (Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Erholen, Bildung, Verkehr) einer vernetzten und nachhaltigen Abstimmung der Gesamtentwicklung im Raum. Konflikttr�chtige Fl�chenanspr�che an den Raum sind im Interesse einer hohen Lebensqualit�t und des Gemeinwohls durch ein planm��iges Vorgehen zu sichern. Folgende Leitbilder und Konzepte wurden zur Erreichung dieser Ziele erarbeitet und werden laufend weiterentwickelt: Siedlungsplan Landschafts- und Gr�nraumkonzept Verkehrskonzept St�dtebaukonzept
Fl�chenwidmungsplanung Der Fl�chenwidmungsplan regelt die Nutzung der Grund-st�cke im gesamten Gemein-degebiet. Er gibt u.a. Auskunft dar�ber, ob auf einem Grund-st�ck gebaut werden darf oder nicht. Es werden folgende Widmungskategorien unterschieden: Baufl�che Bauerwartungsfl�che Freifl�che Verkehrsfl�che Vorbehaltsfl�che Des Weiteren sind im Fl�chenwidmungsplan alle f�r die Raum-planung bedeutsamen Gegebenheiten wie Waldfl�chen, �ffentliche Gew�sser, Bundes- und Landesstra�en, Eisenbahnen, bedeutende Ver- und Entsorgungseinrichtungen sowie besonders gesch�tzte Gebiete ersichtlich gemacht. Inhaltliche Ziele und Grunds�tze Durch den Fl�chenwidmungsplan soll sichergestellt werden, dass das knappe und nicht vermehrbare Gut Boden als Lebensraum f�r den Menschen bestm�glich genutzt wird. Die Festlegung der Wid-mungskategorien geschieht dabei nicht willk�rlich, sondern basiert auf den Raumplanungszielen und Grunds�tzen des Landes sowie der Gemeinden. Diese sind: Nachhaltige Sicherung der r�umlichen Existenzgrundlagen der Menschen, besonders f�r das Wohnen und Arbeiten Erhaltung der Vielfalt von Natur und Landschaft Mit Grund und Boden ist haush�lterisch umzugehen, insbesondere sind Baufl�chen bodensparend zu nutzen Die �u�eren Siedlungsr�nder sollen nicht weiter ausgedehnt werden Sicherung der f�r die Land- und Forstwirtschaft besonders geeigneten Fl�chen sowie Erhaltung der Trinkwasserreserven Die unterschiedlichen Nutzungen (Wohnen, Arbeiten, Freizeit, Einkaufen etc.) sind einander r�umlich so zuzuordnen, dass Bel�stigungen m�glichst vermieden werden
Grundteilungen Mit dem Antrag auf Bewilligung ist in zweifacher Ausfertigung eine Planurkunde (Vermes-sungsb�ro) oder eine Plan-skizze (Vorausplan des Ver-messungsb�ros oder planerische Skizze) im Ma�stab 1:1000 vorzulegen. Bei Planurkunden ist auch ein allf�lliger Nachweis �ber Geh- und Fahrrechte vorzulegen, falls die Zufahrt �ber ein fremdes Grundst�ck f�hrt. Gegebenfalls ist zus�tzlich eine Vereinbarung f�r das Leitungsrecht erforderlich. Nach Einlangen des Antrags wird das Ansuchen im Gemeindevor-stand behandelt. Handelt es sich um Grundst�cke in land- und forst-wirtschaftlichen Zonen sowie um Freifl�chen, ist vor Erteilung einer Bewilligung eine �u�erung der Grundverkehrs-Ortskommission einzuholen. Dies wird von Amts wegen durchgef�hrt. Wenn dem Antrag auf Bewilligung stattgegeben wird, ist vom B�rgermeister auf dem zur Verb�cherung bestimmten Plan ein Vermerk �ber die Bewilligung anzubringen. Bei Planskizzen ist die Nachreichung von zwei Planurkunden (verb�cherungsf�higer Teilungsplan) erforderlich. Dies wird im Begleitschreiben an den Antragsteller erw�hnt. Die Bewilligung tritt au�er Kraft, wenn die Teilung des Grundst�cks nicht innerhalb von drei Jahren grundb�cherlich durchgef�hrt wird. Wichtig: Grundteilungen immer im Grundbuch eintragen lassen. Ansonsten sind diese rechtlich ung�ltig!
Baugrundlagenbestimmungen Die Baugrundlagenbestim-mung legt den Rahmen f�r die Bebauung eines bestimmten Grundst�ckes fest. Sie gibt Auskunft dar�ber wie und wieviel auf einem Grundst�ck gebaut werden darf. Soweit es die Interessen der �rtlichen Raumplanung, der Gesund-heit, des Verkehrs, des Schutzes des Orts- und Landschaftsbildes sowie des haush�lterischen Umganges mit Grund und Boden erforderlich machen, werden in der Baugrundlagenbestimmung die Baulinie zu �ffentlichen Verkehrsfl�chen, die Baugrenzen, die H�hen-lage, die H�he und die �u�ere Gestaltung der Bauwerke sowie das Ma� der baulichen Nutzung und die Mindestzahl der Stellpl�tze bestimmt.
Bebauungsplanung Der Bebauungsplan regelt die Bebauungsm�glichkeiten f�r die Grundst�cke eines bestim-mten Gebietes. Er gibt Auskunft dar�ber was, wie und wie viel auf einem Grundst�ck gebaut werden darf. Je nach �rtlichen Gegebenheiten kann ein Bebauungsplan z.B. folgende Festlegungen enthalten: Art der baulichen Nutzung Ma� der baulichen Nutzung Art der Bebauung Wohnfl�chenanteil im Verh�ltnis zu anderen Nutzungen Mindest- oder H�chstzahl von Einstell- und Abstellpl�tzen Baugrenze Baulinie H�henlage H�he und allenfalls Gescho�zahl �u�ere Gestaltung von Bauwerken Bestimmungen �ber das Anpflanzen und die Erhaltung von Gr�nfl�chen, B�umen und Str�uchern Bestimmungen �ber Einfriedungen
Grundverkehrs-Angelegenheiten Jeder Erwerb von Grundst�ck-en bedarf einer grundverkehrs-beh�rdlichen Genehmigung! F�r den Erwerb einer Liegen-schaft oder einer Wohnung auf einem als Baufl�che, Sonder-gebiet oder Vorbehaltsfl�che gewidmetem Grundst�ck, welches f�r eine Bebauung mit Wohn- oder Betriebsgeb�uden bestimmt ist, wird eine Baugrundst�cksbest�tigung f�r das Grundbuchsgericht ben�tigt (gilt nur f�r EU-B�rgerInnen). Eine solche Best�tigung wird im Sekretariat des Bauamtes ausgestellt. Der Erwerb von land- und forstwirtschaftlichen Grundst�cken durch Nicht-Landwirte sowie der Grunderwerb durch Nicht-EU-B�rgerInnen ist genehmigungspflichtig nach dem Grundverkehrsgesetz. Dieses sieht die Behandlung in der Grundverkehrs-Ortskommission bei landwirtschaftlichem Grunderwerb durch Nicht-Landwirte oder im Gemeindevorstand bei Grunderwerb durch Nicht-EU-B�rgerInnen (Ausl�ndergrundverkehr) vor. Anschlie�end wird das Ansuchen mit einer entsprechenden Stellungnahme an die Grundverkehrs-Landes-kommission weitergeleitet, welche dann �ber eine Genehmigung entscheidet.
Umlegungen Zur Neugestaltung und Er-schlie�ung von Siedlungsge-bieten k�nnen Grundst�cke in der Weise neu geordnet wer-den, dass nach Lage, Form und Gr��e f�r bauliche oder sonstige Nutzungen zweck-m��ig gestaltete und er-schlie�bare Grundst�cke entstehen.